Как составить смету на ремонт
Смета — главный инструмент контроля ремонта. Объясняем, как собрать её из обмера и техзадания, правильно посчитать объёмы, найти пропущенные позиции и проверить расчёт подрядчика.
7 мин чтенияЧитать →
Цены на ремонт и строительство
Расценки на работы по разделам, тарифы ремонта под ключ и разбор того, из чего складывается итоговая смета. Цена фиксируется в договоре и не растёт по ходу работ.
Тарифы на ремонт квартир под ключ
Стоимость работ за квадратный метр пола. Материалы считаются отдельно по фактической смете, без скрытых наценок.
Косметический
от 4 500 ₽/м²
- Снятие старых обоев и покрытий без сноса стен
- Шпаклёвка стен под покраску или обои по маякам старого слоя
- Покраска потолков, поклейка обоев
- Укладка ламината или линолеума на готовое основание
- Замена розеток, выключателей, светильников без перекладки кабеля
- Установка межкомнатных дверей и плинтусов
- Срок для двухкомнатной квартиры — от 4 до 6 недель
Капитальный
от 9 500 ₽/м²
- Полный демонтаж до бетона, вывоз мусора
- Новая электропроводка с отдельным щитом и группами УЗО
- Разводка водоснабжения и канализации, гидроизоляция санузла
- Стяжка пола, штукатурка стен по маякам
- Укладка плитки, ламината или инженерной доски
- Натяжные или гипсокартонные потолки
- Срок для двухкомнатной квартиры — от 3 до 4 месяцев
Дизайнерский
от 15 000 ₽/м²
- Всё, что входит в капитальный ремонт
- Работа строго по дизайн-проекту и рабочим чертежам
- Скрытые двери, теневые профили, парящие потолки
- Крупноформатный керамогранит, декоративная штукатурка
- Сложные световые сценарии и встроенная подсветка
- Авторский надзор дизайнера на объекте
- Срок — от 4 до 6 месяцев в зависимости от проекта
Как читать наш прайс
В таблицах ниже — базовые расценки на отдельные виды работ. Это не «цена с сайта, которая потом вырастет вдвое», а реальные ставки, по которым мы считаем сметы. Слово «от» означает минимальную цену при нормальных условиях: ровное основание, стандартная высота потолков до 2,8 м, материал среднего формата, свободный доступ к объекту.
Цена растёт, если условия сложнее: стены завалены на 4–5 см и требуют штукатурки в два слоя, плитка уложена в диагональ, потолок выше трёх метров и нужны вышки, а не стремянки. Все такие коэффициенты мы называем на замере и вносим в смету заранее, а не выставляем потом «допработами».
Полный перечень услуг с описанием технологий — в разделе «Услуги», а как мы закрепляем цену юридически, рассказано на странице «Гарантии».
Цена фиксируется в договоре
После замера и согласования сметы итоговая сумма за работы закрепляется в договоре. Если в процессе выяснится, что мы недооценили объём, — это наша ошибка и наши расходы. Пересмотр возможен только в одном случае: вы сами решили что-то добавить или поменять.
Бесплатный замер
Инженер приезжает с лазерным уровнем и влагомером, а не с рулеткой и блокнотом.
Смета за 2–3 дня
Подробная, по каждой позиции, с объёмами и расходом материалов.
Демонтажные работы
Демонтаж — это не только «сломать». Нужно не повредить стояки, перекрытия и соседей снизу, а мусор вывезти по правилам.
| Вид работ | Ед. | Цена |
|---|---|---|
| Снятие обоев в один-два слоя | м² | от 90 ₽ |
| Демонтаж штукатурки до кирпича или бетона | м² | от 350 ₽ |
| Демонтаж настенной плитки | м² | от 320 ₽ |
| Демонтаж напольной плитки с клеевым слоем | м² | от 380 ₽ |
| Демонтаж старой стяжки толщиной до 50 мм | м² | от 550 ₽ |
| Снятие ламината, паркета, линолеума | м² | от 150 ₽ |
| Демонтаж перегородок из кирпича в полкирпича | м² | от 950 ₽ |
| Демонтаж перегородок из гипсокартона или пазогребня | м² | от 400 ₽ |
| Демонтаж ванны, унитаза, раковины | шт. | от 700 ₽ |
| Демонтаж дверного блока с коробкой | шт. | от 600 ₽ |
| Вынос мусора в мешках с этажа без лифта | мешок | от 60 ₽ |
| Вывоз мусора контейнером 8 м³ | рейс | от 14 000 ₽ |
Черновые работы
То, что потом не видно, но определяет, сколько простоит ремонт: геометрия стен, ровность пола, надёжность гидроизоляции.
| Вид работ | Ед. | Цена |
|---|---|---|
| Грунтование стен и потолков | м² | от 60 ₽ |
| Штукатурка стен по маякам гипсовой смесью до 20 мм | м² | от 650 ₽ |
| Штукатурка стен цементной смесью (санузлы, кухни) | м² | от 750 ₽ |
| Штукатурка откосов | п. м | от 450 ₽ |
| Выравнивание потолка штукатуркой | м² | от 800 ₽ |
| Цементно-песчаная стяжка до 50 мм | м² | от 650 ₽ |
| Полусухая стяжка с механизированной затиркой | м² | от 750 ₽ |
| Наливной пол толщиной до 10 мм | м² | от 400 ₽ |
| Обмазочная гидроизоляция пола и стен в зоне душа | м² | от 450 ₽ |
| Возведение перегородок из пазогребневых плит | м² | от 900 ₽ |
| Перегородки из гипсокартона на металлокаркасе в два слоя | м² | от 1 100 ₽ |
| Звукоизоляция стены каркасной системой | м² | от 1 300 ₽ |
| Утепление лоджии с пароизоляцией | м² | от 1 500 ₽ |
На что обратить внимание. Гипсовой штукатурке нужно минимум 7 дней на высыхание при слое 10 мм, цементной стяжке — около 28 дней до укладки паркета или инженерной доски. Если бригада обещает положить доску на стяжку через неделю, вы платите за будущие щели и вздутие покрытия. Мы закладываем технологические паузы в график и используем их для работ в других помещениях.
Чистовая отделка
Финишные покрытия стен, пола и потолка. Цена зависит от формата материала и требований к качеству поверхности.
| Вид работ | Ед. | Цена |
|---|---|---|
| Шпаклёвка стен под обои в два слоя | м² | от 400 ₽ |
| Шпаклёвка стен под покраску с армированием сеткой | м² | от 600 ₽ |
| Шлифовка и подготовка под покраску класса Q4 | м² | от 350 ₽ |
| Покраска стен и потолков в два слоя | м² | от 300 ₽ |
| Поклейка флизелиновых обоев | м² | от 350 ₽ |
| Поклейка обоев под покраску или стеклохолста | м² | от 300 ₽ |
| Декоративная штукатурка | м² | от 1 200 ₽ |
| Укладка плитки до 60×60 см на стены | м² | от 1 800 ₽ |
| Укладка плитки до 60×60 см на пол | м² | от 1 600 ₽ |
| Укладка крупноформатного керамогранита 120×60 см и больше | м² | от 3 200 ₽ |
| Запил плитки под 45 градусов | п. м | от 900 ₽ |
| Затирка швов эпоксидной фугой | м² | от 600 ₽ |
| Укладка ламината с подложкой | м² | от 450 ₽ |
| Укладка инженерной доски на клей | м² | от 1 100 ₽ |
| Укладка кварцвинила замкового или клеевого | м² | от 600 ₽ |
| Монтаж натяжного потолка с профилем | м² | от 700 ₽ |
| Потолок из гипсокартона в один уровень | м² | от 1 300 ₽ |
| Установка межкомнатной двери с наличниками | шт. | от 4 500 ₽ |
| Установка скрытой двери под покраску | шт. | от 9 000 ₽ |
| Монтаж плинтуса напольного МДФ или дюрополимер | п. м | от 350 ₽ |
Электромонтажные работы
Проводку прокладываем медным кабелем ВВГнг-LS, с раздельными группами и защитой. Подробности — на странице электромонтажа.
| Вид работ | Ед. | Цена |
|---|---|---|
| Штробление стены из бетона под кабель | п. м | от 450 ₽ |
| Штробление стены из кирпича или газобетона | п. м | от 250 ₽ |
| Прокладка кабеля в гофре по потолку или полу | п. м | от 90 ₽ |
| Высверливание подрозетника в бетоне | шт. | от 450 ₽ |
| Установка розетки или выключателя | шт. | от 350 ₽ |
| Сборка квартирного щита на 24 модуля | шт. | от 12 000 ₽ |
| Установка автомата, УЗО или дифавтомата | шт. | от 650 ₽ |
| Монтаж точечного светильника | шт. | от 400 ₽ |
| Монтаж светодиодной ленты в профиле | п. м | от 600 ₽ |
| Подключение электрической плиты или духового шкафа | шт. | от 1 500 ₽ |
| Монтаж электрического тёплого пола | м² | от 900 ₽ |
| Прокладка слаботочных линий: интернет, ТВ | п. м | от 80 ₽ |
Сантехнические работы
Разводку выполняем полипропиленом или сшитым полиэтиленом, канализацию — с правильным уклоном. Больше о технологиях — в разделе сантехнических работ.
| Вид работ | Ед. | Цена |
|---|---|---|
| Разводка водоснабжения на одну точку | точка | от 2 800 ₽ |
| Разводка канализации на одну точку | точка | от 2 200 ₽ |
| Замена стояка водоснабжения в пределах квартиры | шт. | от 6 000 ₽ |
| Установка коллектора с кранами и счётчиками | шт. | от 7 500 ₽ |
| Монтаж инсталляции для унитаза | шт. | от 6 500 ₽ |
| Установка подвесного унитаза на инсталляцию | шт. | от 2 500 ₽ |
| Установка ванны акриловой или стальной | шт. | от 4 500 ₽ |
| Устройство душевой зоны с трапом без поддона | шт. | от 14 000 ₽ |
| Установка раковины со смесителем | шт. | от 2 500 ₽ |
| Монтаж скрытого смесителя с термостатом | шт. | от 6 000 ₽ |
| Подключение стиральной или посудомоечной машины | шт. | от 1 500 ₽ |
| Монтаж полотенцесушителя водяного | шт. | от 3 500 ₽ |
| Опрессовка системы с составлением акта | система | от 2 500 ₽ |
Строительство частных домов
Цены за работы без стоимости материалов. Точный расчёт — после изучения участка, геологии и проекта. Подробнее о направлении — на странице строительства домов.
| Вид работ | Ед. | Цена |
|---|---|---|
| Геодезическая разбивка осей дома | объект | от 15 000 ₽ |
| Монолитная плита фундамента толщиной 250–300 мм | м³ | от 6 500 ₽ |
| Ленточный фундамент мелкого заложения | м³ | от 7 000 ₽ |
| Свайно-ростверковый фундамент на буронабивных сваях | свая | от 5 500 ₽ |
| Кладка стен из газобетона толщиной 375–400 мм | м³ | от 4 200 ₽ |
| Кладка стен из керамического блока | м³ | от 4 800 ₽ |
| Армопояс монолитный по периметру | м³ | от 12 000 ₽ |
| Устройство монолитного перекрытия | м² | от 3 500 ₽ |
| Стропильная система скатной кровли | м² | от 1 200 ₽ |
| Кровля из металлочерепицы с утеплением | м² | от 1 600 ₽ |
| Монтаж окон ПВХ с откосами | м² | от 2 200 ₽ |
| Вентилируемый фасад или облицовка кирпичом | м² | от 2 800 ₽ |
Дизайн интерьера
Дизайн-проект экономит деньги на ремонте: прораб считает по чертежам, а не по устным пожеланиям. Подробно — в разделе дизайна интерьера.
| Вид работ | Ед. | Цена |
|---|---|---|
| Обмерный план с фиксацией инженерных узлов | м² | от 200 ₽ |
| Планировочное решение в двух-трёх вариантах | м² | от 600 ₽ |
| Технический проект: чертежи для строителей | м² | от 1 500 ₽ |
| Полный дизайн-проект с визуализацией | м² | от 3 000 ₽ |
| Визуализация одного помещения | помещение | от 12 000 ₽ |
| Подбор и ведомость отделочных материалов | м² | от 400 ₽ |
| Авторский надзор | месяц | от 25 000 ₽ |
Что влияет на стоимость ремонта
Две одинаковые по площади квартиры могут отличаться по цене в полтора раза. Вот главные причины.
Тип и состояние дома
В монолитной новостройке стены ровнее, но бетон твёрже — штробы дороже. В панельном и кирпичном фонде часто нужна замена стояков и выравнивание стен слоем 3–5 см.
Объём черновых работ
Если стяжка и штукатурка уже есть и они в норме, это экономия до 25% сметы. Если их надо сбивать — наоборот, плюс демонтаж и вывоз.
Формат материалов
Плитка 30×60 и керамогранит 120×280 — разные работы. Крупный формат требует идеального основания, специнструмента и двух-трёх мастеров одновременно.
Насыщенность инженерией
Квартира на 40 розеток и квартира на 90 точек электрики с подсветкой и умным домом отличаются по стоимости электромонтажа почти вдвое.
Сложность дизайна
Теневые швы, скрытые двери, ниши, многоуровневые потолки и примыкания без плинтусов требуют больше времени и аккуратности.
Логистика
Этаж без грузового лифта, ограничения управляющей компании по времени работ, удалённость загородного объекта — всё это учитывается в смете.
Как составляется смета
Смету делает не менеджер по калькулятору, а инженер-сметчик вместе с прорабом, который потом будет вести объект. Это важно: человек, который считает, отвечает за то, чтобы в смете ничего не забыли.
Каждая позиция разбита на объём, единицу измерения и ставку. Для черновых материалов указывается расход: например, гипсовой штукатурки при слое 10 мм уходит около 8,5–9 кг на квадратный метр, плиточного клея для формата 60×60 — 5–6 кг/м². Вы видите, сколько мешков понадобится, и можете проверить чеки.
Отдельным разделом идут работы, которые часто «забывают» конкуренты: грунтование между слоями, защита окон и дверей плёнкой, уборка между этапами, вынос мусора, подъём материалов. У нас они в смете с первого дня.
Порядок этапов и что вы получаете на каждом из них, мы описали на странице «Этапы работ».
Замер
Инженер снимает размеры, проверяет перепады пола, вертикаль стен, состояние проводки и стояков.
Техническое задание
Фиксируем ваши пожелания: материалы, количество точек, планировку, уровень отделки.
Черновая смета
Через 2–3 рабочих дня отправляем подробный расчёт по каждому помещению.
Согласование
Обсуждаем, где можно сэкономить без потери качества, а где экономить нельзя.
Договор
Итоговая сумма и график оплаты по этапам закрепляются в договоре.
Примеры расчёта
Три типовых объекта и реальная структура сметы по работам. Материалы указаны ориентировочно, их стоимость зависит от вашего выбора.
Однокомнатная, 38 м²
Капитальный ремонт в панельном доме: демонтаж, новая проводка, штукатурка, ламинат, плитка в санузле. Работы — около 360 тыс. ₽, черновые и чистовые материалы — от 280 тыс. ₽. Срок — 2,5 месяца.
Двушка в новостройке, 62 м²
Ремонт с нуля после застройщика: стяжка, штукатурка, сантехника на 9 точек, инженерная доска, натяжные потолки. Работы — около 620 тыс. ₽, материалы — от 520 тыс. ₽. Срок — 3,5 месяца.
Дом из газобетона, 150 м²
Плита фундамента, стены, перекрытие, кровля, окна. Работы коробки — от 3,9 млн ₽, материалы — от 4,5 млн ₽. Срок возведения «тёплого контура» — 5–6 месяцев.
Пример: как раскладывается стоимость двухкомнатной квартиры
| Раздел | Работы | Доля в смете |
|---|---|---|
| Демонтаж и вывоз мусора | от 25 тыс. ₽ | около 4% |
| Черновые работы (стяжка, штукатурка, перегородки) | от 190 тыс. ₽ | около 30% |
| Электрика | от 95 тыс. ₽ | около 15% |
| Сантехника | от 80 тыс. ₽ | около 13% |
| Чистовая отделка | от 205 тыс. ₽ | около 33% |
| Двери, плинтусы, финальная уборка | от 30 тыс. ₽ | около 5% |
Обратите внимание: черновые работы и инженерия занимают почти 60% бюджета. Именно на них чаще всего пытаются сэкономить — и именно они определяют, будут ли через полгода трещины на стенах и протечки к соседям. Наш совет: экономьте на финишных материалах, которые можно заменить позже, а не на основании. Больше реальных объектов с бюджетами — в портфолио.
Получите бесплатный расчёт стоимости
Оставьте контакты — инженер-сметчик перезвонит, ответит на вопросы и согласует бесплатный выезд на замер в удобное для вас время.
- Выезд замерщика по Москве и области — бесплатно
- Подробная смета с фиксированной ценой в договоре
- Гарантия на все виды работ до 3 лет
Частые вопросы о ценах
Коротко о том, что спрашивают на каждом замере.
Почему у вас дороже, чем у частной бригады с объявления?
Частная бригада часто называет цену только за «основные» работы, а грунтовку, вынос мусора, защиту поверхностей и уборку считает отдельно. К тому же у неё нет гарантии, договора с фиксированной сметой и прораба, который отвечает за результат. Сравнивайте итоговые суммы по одинаковому перечню работ.
Можно ли оплачивать ремонт частями?
Да. Оплата идёт поэтапно: аванс на первый этап, далее — после приёмки каждого этапа по акту. Вы не платите за работы, которые ещё не сделаны.
Закупаете ли вы материалы сами?
Можем закупать черновые материалы по нашим ценам у проверенных поставщиков и привозить на объект к нужному этапу. Чистовые материалы вы выбираете сами или с дизайнером, мы помогаем рассчитать количество с учётом подрезки.
Что если в процессе понадобятся дополнительные работы?
Если допработы возникли по нашей недоработке на замере — они за наш счёт. Если вы решили что-то изменить или добавить, составляем дополнительное соглашение с ценой до начала работ.
Сколько стоит выезд замерщика?
Замер по Москве и ближайшему Подмосковью бесплатный. Для удалённых загородных объектов стоимость выезда обсуждается заранее и вычитается из сметы при заключении договора.
Статьи по теме
Полезные материалы из нашего блога
Сметы и советы
Сметы и советы
Как выбрать подрядчика для ремонта
Хорошая бригада важнее дорогих материалов. Рассказываем, как проверить подрядчика, какие вопросы задать на обмере, как сравнить сметы разных компаний и по каким признакам вовремя отказаться.
7 мин чтенияЧитать →
Сметы и советы
Договор подряда на ремонт: что проверить
Разбираем договор на ремонт по пунктам: приложения со сметой и проектом, твёрдая цена и допработы, неустойка за просрочку, поэтапная оплата, приёмка скрытых работ, гарантия и чек-лист перед подписанием.
8 мин чтенияЧитать →