Косметический, капитальный и дизайнерский ремонт, отделка новостроек от бетона. Фиксированная смета, собственные бригады и гарантия до 3 лет.
Объём работ определяем по состоянию квартиры, а не по названию тарифа — но эти четыре формата покрывают почти все задачи
Обновление отделки без вмешательства в инженерию: покраска или обои, замена напольного покрытия, плинтусов, дверей. Подходит, если стены ровные, а проводка и трубы в порядке. Срок — 3–6 недель.
Демонтаж до бетона, новая электрика и сантехника, выравнивание стен по маякам, стяжка, полная чистовая отделка. Обязателен для вторички старше 20–25 лет эксплуатации. Срок — 2,5–4 месяца.
Ремонт по дизайн-проекту: сложные потолки, скрытые двери, подсветка, декоративные покрытия, индивидуальная мебель. Каждый узел прорисован в чертежах. Срок — от 4 месяцев.
Отделка от бетона или из white box: разводка инженерии с нуля, стяжка, штукатурка, звукоизоляция, чистовая отделка. Учитываем усадку дома. Срок — 2–3,5 месяца.
«Под ключ» у нас означает, что после сдачи вы можете завезти мебель и жить. Смета включает все работы и материалы, кроме мебели и бытовой техники, — их мы при необходимости только устанавливаем и подключаем. Ниже — состав работ для капитального ремонта типовой квартиры.
Отдельно отмечу то, что часто «забывают» в сметах других подрядчиков: грунтование между каждым слоем, армирование углов перфоуголком, гидроизоляцию пола в санузле с заведением на стены на 20–30 см и в зоне душа — на всю высоту, демпферную ленту по периметру стяжки, вывоз мусора. У нас это отдельные строки сметы, которые вы видите с самого начала.
Если параллельно нужен проект, его выполняет наша служба дизайна интерьера — тогда смета считается сразу по рабочим чертежам.
Если дизайн-проекта нет, это не препятствие. Инженер на замере вместе с вами составит техническое задание: план расстановки мебели, места розеток и выключателей, выводы воды и канализации, тип отделки в каждом помещении. Этого достаточно, чтобы бригада работала без остановок, а смета была точной. Для простых квартир такой подход экономит 1–1,5 месяца и стоимость полного проекта.
Материалы мы закупаем и доставляем сами, поднимаем на этаж и складируем так, чтобы не мешать работам. Черновые материалы — по ценам поставщиков с накладными, чистовые выбираете вы: прораб подскажет, сколько брать с учётом подрезки и боя, — для плитки это обычно 10–12 %, для ламината при прямой укладке — 5–7 %.
Цены за работы на 1 м² площади пола. Материалы считаются отдельно по смете
Базовые расценки для квартир в Москве. Итог зависит от состояния основания и выбранных материалов
| Вид работ | Ед. | Цена |
|---|---|---|
| Демонтаж штукатурки и плитки со стен | м² | от 250 ₽ |
| Демонтаж стяжки толщиной до 50 мм | м² | от 450 ₽ |
| Кладка перегородки из пазогребневых плит | м² | от 900 ₽ |
| Штукатурка стен гипсовая по маякам | м² | от 650 ₽ |
| Шпаклёвка стен под покраску в два слоя | м² | от 480 ₽ |
| Покраска стен в два слоя | м² | от 320 ₽ |
| Поклейка флизелиновых обоев | м² | от 350 ₽ |
| Цементно-песчаная стяжка до 60 мм | м² | от 750 ₽ |
| Наливной пол толщиной до 10 мм | м² | от 400 ₽ |
| Гидроизоляция пола обмазочная | м² | от 350 ₽ |
| Укладка плитки на стены | м² | от 1 800 ₽ |
| Укладка керамогранита на пол | м² | от 1 600 ₽ |
| Укладка ламината с подложкой | м² | от 450 ₽ |
| Потолок из ГКЛ в один уровень | м² | от 1 100 ₽ |
| Монтаж электроточки (розетка, выключатель) | шт. | от 550 ₽ |
| Сборка электрощита до 24 модулей | шт. | от 9 000 ₽ |
| Разводка водоснабжения на точку | шт. | от 2 500 ₽ |
| Монтаж инсталляции с унитазом | шт. | от 7 500 ₽ |
| Установка межкомнатной двери | шт. | от 4 500 ₽ |
Полный перечень расценок по всем разделам — на странице цен. Финальная смета составляется после бесплатного выезда инженера на замер.
Порядок работ, который позволяет не переделывать: сначала всё, что скрыто в стенах и полу, потом — отделка
Инженер замеряет помещения, проверяет перепады пола и отклонения стен, состояние стояков и электрощита. Через 2–3 дня вы получаете детальную смету.
Фиксируем стоимость, сроки и порядок оплаты. Составляем понедельный график и список материалов с датами закупки.
Снимаем старую отделку, защищаем окна, входную дверь и общие зоны подъезда. Вывозим мусор контейнером или в мешках.
Возводим перегородки, штробим стены, прокладываем кабели и трубы. Скрытые работы фотографируем и принимаем по акту.
Выравниваем стены по маякам, заливаем стяжку. Гипсовая штукатурка сохнет 7–10 дней, цементная стяжка набирает прочность под плитку около 28 дней — это время закладываем в график.
Гидроизоляция, укладка плитки в санузлах и на кухне, монтаж потолков. Затем — шпаклёвка стен под финишную отделку.
Покраска или обои, напольные покрытия, двери, плинтусы. Установка сантехники, розеток, светильников.
Профессиональная уборка, проверка по чек-листу вместе с вами, подписание акта и передача гарантийного талона.
Реальные сроки для квартиры площадью 50–70 м² при работе одной бригады
Зависит от объёма подготовки стен и количества помещений.
Самый длинный этап — высыхание штукатурки и стяжки.
Быстрее вторички за счёт отсутствия демонтажа.
Добавляется время на изготовление мебели и сложных изделий.
Не работа бригады, а поставки: плитка под заказ приходит за 4–8 недель, межкомнатные двери — за 3–6 недель, кухня — за 6–10 недель. Поэтому чистовые материалы мы помогаем выбрать и заказать ещё на этапе черновых работ, чтобы к моменту укладки всё было на объекте.
Оставьте контакты — инженер-сметчик перезвонит, ответит на вопросы и согласует бесплатный выезд на замер в удобное для вас время.
За годы работы мы видели сотни квартир, где ремонт пришлось переделывать уже через год-два. Причины почти всегда одни и те же, и почти все они закладываются на этапе планирования, а не руками мастера. Ниже — то, что я как прораб советую продумать заранее.
Самая частая претензия после ремонта — «не хватает розеток» или «розетка оказалась за шкафом». Ещё до начала работ расставьте на плане мебель и технику и отметьте, где будут стоять телевизор, кровать с тумбочками, рабочий стол, кухонные приборы. На кухне закладывайте не меньше 4–5 розеток над столешницей и отдельные линии под духовой шкаф, варочную панель и посудомойку. Для варочной панели нужна отдельная линия кабелем 3×6 мм² с автоматом на 32 А — штатная разводка застройщика этого обычно не предусматривает.
В панельных и монолитных домах отклонение стен от вертикали в 10–20 мм на высоту — норма для застройщика, но не для отделки. Если на такую стену положить крупноформатную плитку, швы «поплывут», а под шкафами-купе появятся щели. Штукатурка по маякам слоем 10–30 мм решает эту задачу. Да, это 600–800 ₽ за метр работы плюс материал, но экономия на этом этапе потом выходит дороже.
Классическая цементно-песчаная стяжка дешевле, но требует около 28 дней до укладки плитки и не меньше 4–6 недель до укладки паркета, пока влажность основания не опустится до 2 %. Полусухая стяжка с фиброволокном, которую затирают машиной, набирает прочность быстрее и даёт меньше усадочных трещин. Для ламината и инженерной доски сверху по стяжке часто делаем тонкий наливной пол слоем 3–5 мм — он даёт идеальную плоскость с перепадом не более 2 мм на 2 м.
Протечка из ванной — самый дорогой дефект: она портит не только вашу квартиру, но и соседскую. Поэтому гидроизоляцию мы делаем в два слоя обмазочным составом с армирующей лентой в углах и вокруг выводов труб. Перед укладкой плитки заливаем пол водой на сутки — проверка, которую стоит требовать от любого подрядчика. На коллектор устанавливаем систему защиты от протечек с электроприводами кранов: она стоит 15–25 тыс. ₽ и окупается при первом же срабатывании.
Новый дом продолжает садиться ещё 2–3 года. Чтобы избежать трещин, мы армируем стыки разнородных материалов (бетон и газобетон, бетон и кирпич) малярной сеткой, отсекаем стяжку от стен демпферной лентой, а между потолком и стенами оставляем технологический шов или используем натяжной потолок. Это не исключает волосяных трещин полностью, но сводит их к минимуму. О наших обязательствах в этом случае написано на странице гарантий.
Хороший ремонт определяется не дорогой плиткой, а тем, что скрыто под ней: ровным основанием, правильной гидроизоляцией и грамотной электрикой. Это то, что вы не видите, но на что живёте следующие 15 лет.
При капитальном ремонте черновые материалы (смеси, кабель, трубы, профиль, гидроизоляция) обычно стоят 3–5 тыс. ₽ на квадратный метр площади. Чистовые — от 5 тыс. ₽ и выше без ограничений: всё зависит от выбора плитки, напольного покрытия, сантехники и дверей. Мы составляем смету чистовых материалов с вами вместе, предлагая два-три варианта по каждой позиции в разных ценовых сегментах.
В домах старой постройки сюрпризы обычно прячутся в трёх местах. Первое — проводка: алюминиевые жилы, скрутки в распаечных коробках, отсутствие заземляющего проводника. Менять её нужно полностью, от щита до каждой точки, иначе новая техника будет работать на старых линиях. Второе — стояки. Если в квартире стальные трубы водоснабжения и чугунная канализация, а соседи сверху и снизу их уже заменили, договоритесь с управляющей компанией о замене своего участка — иначе после ремонта придётся вскрывать короб в санузле. Третье — перекрытия и полы. Под старым паркетом часто обнаруживаются деревянные лаги, а под ними — засыпка. Решение принимаем после вскрытия: где-то достаточно сухой стяжки по старому основанию, где-то нужно снимать всё до плиты.
Результаты проверок прораб фиксирует в фотоотчёте, который вы получаете каждую неделю. Если на каком-то этапе обнаруживается брак, бригада переделывает его до перехода к следующему этапу — это дешевле и для нас, и для вас, чем исправлять готовую отделку. Посмотреть, как выглядят объекты после сдачи, можно в портфолио.
Ответы на то, что спрашивают на первой встрече
Нет, если вы не меняете объём работ. Цена фиксируется в договоре. Если после демонтажа обнаружится что-то непредвиденное — например, сгнившая закладная труба в перекрытии, — мы покажем это вам, согласуем допработы письменно и только потом выполним.
Да, если затрагиваются несущие стены, вентиляционные каналы, переносится санузел или «мокрая» зона расширяется над жилыми комнатами соседей. Мы подскажем, какие изменения требуют согласования, и не выполняем работы, запрещённые нормами.
При косметическом ремонте — частично, если работы идут по комнатам. При капитальном — нет: демонтаж, штробление и шлифовка дают много пыли и шума, а без воды и электричества квартира будет несколько дней подряд.
Капитальный ремонт квартиры 38–40 м² по работам обычно выходит в 380–500 тыс. ₽, плюс черновые и чистовые материалы. Точную сумму назовём после замера — она сильно зависит от состояния стен и пола и от выбранной отделки.
Шумные работы выполняем строго в разрешённое время: в будни с 9:00 до 19:00 с перерывом на обед, в выходные шумные работы не ведём. Тихие работы — покраска, укладка ламината, сборка — возможны и в субботу.
Мы. Перед началом работ защищаем лифт и пол в холле, а если что-то повреждено по нашей вине, восстанавливаем за свой счёт. Мусор выносим только в мешках и вывозим, не оставляя у подъезда.
Да. Мы дадим точный список с расходами и маркой смесей. Единственное условие — материалы должны соответствовать технологии: например, под плитку в душевой мы не будем использовать гипсовую штукатурку, даже если она уже куплена.
Перед закрытием стен и пола прораб приглашает вас на приёмку электрики и сантехники, проводит опрессовку труб и прозвонку линий, фотографирует трассы с замерами. Подробнее о процессе — в разделе этапов работ.
Полезные материалы из нашего блога
Как подготовиться к капитальному ремонту, чтобы не переделывать: бюджет с резервом, обследование, проект электрики и сантехники, порядок этапов, сроки сушки стяжки и штукатурки, приёмка скрытых работ.
Освежить или переделать всё? Сравниваем косметический и капитальный ремонт по цене, срокам и сроку службы, разбираем признаки, при которых косметикой не обойтись, и промежуточные варианты.
С чего начать ремонт в новом доме: как принять квартиру у застройщика, что делать с white box, как учесть усадку, зачем шумоизоляция и приток воздуха и каких ошибок избегать.