Можно ли жить в квартире во время ремонта

Снимать квартиру на время ремонта — дорого, и многие семьи решают остаться дома. Иногда это действительно разумно, иногда превращается в несколько месяцев пыли, шума и стресса, а сам ремонт затягивается в полтора раза. Ответ на вопрос «можно ли жить в квартире во время ремонта» зависит от объёма работ, планировки и того, кто живёт с вами. Разберём честно, когда это возможно, как организовать быт и какие этапы лучше переждать в другом месте.

Когда жить в квартире можно, а когда — нет

Всё упирается в тип ремонта. Мы делим ситуации на три группы.

• Косметический ремонт одной-двух комнат. Покраска стен, замена обоев, напольного покрытия, дверей. Жить можно практически без ограничений: работы идут в одной комнате, остальные остаются жилыми. Пыль и запах — умеренные, длительность — 1–3 недели на комнату.
• Капитальный ремонт по частям. Квартира ремонтируется поэтапно: сначала одна комната, потом другая, в конце кухня и санузел. Жить можно, но с серьёзными неудобствами и с увеличением общего срока в 1,3–1,5 раза.
• Капитальный ремонт всей квартиры сразу. Демонтаж до бетона, замена электрики и сантехники, стяжки, штукатурка. Жить в такой квартире нельзя и не нужно: нет воды и света на время работ, строительная пыль везде, в воздухе — цементная и гипсовая взвесь. Особенно это касается семей с детьми, пожилых людей и аллергиков.

Есть и промежуточный вариант: съехать только на самые грязные и шумные этапы — демонтаж, штробление, стяжки, шлифовку — и вернуться, когда начнётся чистовая отделка.

Какие этапы ремонта наиболее тяжелы для жильцов

Не все работы одинаково мешают жить. Вот этапы, которые мы считаем самыми проблемными:

Самая коварная — гипсовая пыль после шлифовки. Она настолько мелкая, что проходит под дверями и через плёнку, оседает в шкафах, на технике, в фильтрах кондиционеров. Профессиональные бригады используют шлифмашины с пылесосами, и это снижает пыль в разы, но не до нуля.

Как организовать поэтапный ремонт, если вы остаётесь дома

Если решение принято — остаёмся, — ремонт нужно спланировать иначе, чем в пустой квартире. Мы выстраиваем последовательность так, чтобы у семьи всегда оставались работающие санузел и место для сна.

1. Сначала — инженерия всей квартиры, но быстро. Электрику и сантехнику лучше сделать сразу везде за 1–2 недели: так не придётся повторно штробить стены и отключать воду. На этот период желательно уехать.
2. Затем — комнаты по одной. Начинаем с той, куда семья переедет первой: обычно это спальня или детская. После её завершения жильцы перебираются туда, а освободившееся пространство уходит в работу.
3. Санузел — в середине или в конце. Если в квартире два санузла, ремонтируем их по очереди. Если один — закладываем 3–5 недель, когда пользоваться им полноценно не получится, и заранее продумываем, где мыться.
4. Кухня — последней. Готовить можно на временной кухне в одной из готовых комнат: мини-холодильник, электроплитка, чайник, микроволновка.
5. Коридор и прихожая — в самом конце, потому что через них идёт вся логистика материалов и мусора.

Подробнее о том, как мы выстраиваем этапы и график, можно прочитать на странице этапов работ.

Защита от пыли и грязи: что реально работает

Полностью избавиться от пыли невозможно, но снизить её количество в жилых комнатах в несколько раз — реально.

• Пылезащитные двери на молнии. Плотная плёнка с молнией в проёме ремонтируемой комнаты и стыки, проклеенные малярным скотчем. Гораздо эффективнее, чем просто закрытая межкомнатная дверь.
• Укрытие мебели. Всё, что не вынести, плотно оборачивается плёнкой со скотчем, а не просто накрывается.
• Защита пола в проходах. Картон или специальная защитная плёнка на пути бригады к входной двери, коврики-ловушки на выходе из зоны ремонта.
• Строительный пылесос с фильтром класса M или H у бригады — обязательное требование, и это стоит обсудить при заключении договора.
• Очиститель воздуха с HEPA-фильтром в жилой комнате — особенно, если в семье есть ребёнок или аллергик.
• Отключённая вентиляция и кондиционеры в зоне работ, заклеенные решётки, иначе пыль разнесётся по системе.
• Ежедневная уборка зоны работ и прохода в конце смены. Мы закладываем её в регламент бригады.

Вещи, которые точно пострадают от пыли, лучше вывезти на время: книги, одежду из открытых шкафов, технику с вентиляторами, музыкальные инструменты.

Безопасность: дети, питомцы, пожилые

Жить с маленькими детьми в квартире, где идёт капитальный ремонт, мы не рекомендуем. Причины не только в пыли и шуме:

• строительная площадка — это открытые провода, инструменты, мешки со смесями, растворители;
• цементная и гипсовая пыль раздражает дыхательные пути, а дети дышат чаще и ближе к полу;
• растворители, грунтовки, клеи и лаки выделяют летучие вещества, особенно в первые сутки;
• постоянный шум перфоратора и болгарки нарушает дневной сон.

То же относится к пожилым людям с хроническими заболеваниями лёгких и сердца и к беременным. Для домашних животных ремонт — сильный стресс: кошки прячутся в коробах и нишах, собаки пытаются выбежать в открытую дверь. Если питомца некуда отвезти, выделите ему закрытую комнату и предупредите бригаду.

Быт во время ремонта: вода, кухня, санузел

Самые болезненные моменты — когда в квартире нет воды, света или работающего туалета. Как их пережить:

1. Отключения воды при замене стояков и разводки согласуются с управляющей компанией заранее, обычно на несколько часов. Мы всегда предупреждаем о них накануне.
2. Временный санузел. Пока ванная в работе, можно оставить подключённым унитаз до начала укладки плитки на пол — это сокращает «сухой» период до 1–2 недель. Душ на это время — у родственников, в фитнес-клубе или в арендованной на сутки квартире.
3. Электричество. При замене проводки мы делаем временную линию с несколькими розетками и освещением для жилой зоны, чтобы холодильник и роутер работали.
4. Кухня. Временная кухня в комнате — плитка, чайник, микроволновка, мини-холодильник. Готовьте простые блюда и закладывайте больше бюджета на доставку еды.

Соседи и правила дома

Если вы живёте в квартире во время ремонта, соседи будут обращаться со всеми жалобами напрямую к вам. Шумные работы в Москве допускаются с 9:00 до 19:00 с перерывом с 13:00 до 15:00, а в воскресенье и праздничные дни — запрещены. Перед началом стоит повесить в подъезде объявление с примерными сроками самых шумных этапов, договориться с управляющей компанией о защите лифта и месте для контейнера под мусор. Хорошие отношения с соседями снизу пригодятся и позже: им проще будет сообщить вам о любых подозрениях на протечку, если вы заранее познакомились.

Сколько стоит остаться и сколько — съехать

Экономия на аренде кажется очевидной, но стоит считать честно. Ремонт в жилой квартире дольше: бригаде нужно ежедневно укрывать мебель, убирать, работать вокруг ваших вещей, подстраиваться под режим. Мы оцениваем увеличение срока капитального ремонта в 30–50 %, а значит, и стоимость тех работ, которые оплачиваются по времени, растёт.

Сравните:

• аренда однокомнатной квартиры в Москве на 2–3 месяца — существенная сумма, но вы выигрываете 3–6 недель срока и избегаете расходов на химчистку, восстановление техники и мебели;
• оставшись дома, вы экономите на аренде, но платите здоровьем, нервами, временем и иногда — повреждёнными вещами.

Во многих случаях оптимальный вариант — комбинированный: на 2–4 недели самых грязных работ (демонтаж, штробление, стяжки, штукатурка) уехать к родственникам или снять жильё, а на чистовую отделку вернуться. Наши инженеры помогают составить график так, чтобы этот период был как можно короче. Стоимость работ по разным сценариям можно посмотреть на странице цен.

Выводы

Жить в квартире во время ремонта можно, если это косметика или поэтапный ремонт с одной готовой комнатой и работающим санузлом. При капитальном ремонте всей квартиры — особенно с детьми, пожилыми родственниками или аллергиками — лучше уехать хотя бы на самые грязные этапы: демонтаж, штробление, стяжки и шлифовку.

Если остаётесь, договоритесь с подрядчиком о порядке работ, пылезащите, ежедневной уборке и тихих часах ещё до подписания договора. «СтройМастер Дома» выполняет ремонт квартир и в пустых, и в жилых квартирах: собственные бригады, фиксированная смета, график, учитывающий ваш быт, и гарантия до 3 лет на все виды работ.