Получили ключи от квартиры в новостройке — и сразу хочется вызывать бригаду. Но новый дом живёт своей жизнью: он даёт усадку, в нём сохнут бетон и кладка, а «черновая отделка» от застройщика часто требует переделки. Расскажем, в каком порядке действовать, какие работы можно начинать сразу, а какие лучше отложить, и разберём ошибки, которые мы чаще всего исправляем у новых владельцев.
Ремонт начинается ещё до подписания акта приёма-передачи. Всё, что вы найдёте и зафиксируете при приёмке, застройщик обязан устранить за свой счёт. Всё, что пропустите, будете исправлять сами. Поэтому на приёмку стоит прийти с рулеткой, двухметровым правилом, уровнем, фонариком и тестером розеток, а ещё лучше — с инженером.
На что смотреть в первую очередь:
Все замечания вносятся в акт осмотра с указанием сроков устранения. Не подписывайте акт приёма-передачи, пока существенные дефекты не исправлены — после подписания добиться ремонта сложнее.
От типа отделки от застройщика зависит объём и порядок работ.
Голый бетон и кладка, иногда без межкомнатных перегородок. Это самый гибкий вариант: планировку можно сделать под себя, ничего не нужно демонтировать. Минус — максимальный объём работ и бюджет.
Выровненные стены, стяжка, разводка электрики и сантехники по стандартной схеме. Звучит удобно, но на практике разводка часто не совпадает с вашей планировкой мебели, а штукатурка нанесена быстро и не всегда качественно. Перед финишными работами её обязательно проверяют правилом и простукиванием.
Обои, ламинат, плитка, сантехника. Если отделка устраивает — можно заезжать. Если нет — придётся частично демонтировать, и тогда выгода от отделки застройщика становится условной. Нередко бюджетная чистовая отделка выполнена так, что проще снять её и сделать заново, чем исправлять.
Новые дома действительно дают усадку, но её характер сильно зависит от типа здания:
Что это означает для ремонта? Не обязательно ждать годами — но нужно применять технологии, которые компенсируют подвижки:
Если бюджет позволяет, разумная стратегия — сначала сделать все черновые работы, а чистовую покраску отложить на год. Небольшие трещины, если появятся, будут устранены перед финишной отделкой.
В новостройке порядок работ в целом такой же, как при капитальном ремонте, но с особенностями.
Подробнее о том, как мы организуем этапы, рассказано на странице этапов работ.
Две вещи, которые новосёлы недооценивают сильнее всего, — шум и воздух.
Перекрытия в современных монолитных домах толщиной 180–220 мм неплохо держат воздушный шум, но плохо — ударный: шаги, падение предметов, работу перфоратора. Учитывайте, что соседи тоже будут делать ремонт в ближайшие год-два. Самое эффективное решение — «плавающая» стяжка на звукоизоляционной подложке толщиной 5–10 мм с отделением от стен демпферной лентой. Она стоит дополнительно 400–800 ₽/м² и почти не съедает высоту. Для стен — каркасные системы с минеральной ватой, но они отнимают 5–8 см с каждой стороны, поэтому применяйте их выборочно, например на стене спальни, граничащей с соседями.
Пластиковые окна в новостройке практически герметичны. Без притока воздуха вытяжки не работают, окна запотевают, в углах появляется плесень. Решения — приточные клапаны в стенах или окнах, бризеры с фильтрацией от 25–45 тыс. ₽ за единицу, а для больших квартир — приточная установка. Решать это нужно на стадии проекта, потому что бризеру нужна розетка и отверстие в стене, а их после чистовой отделки делать неудобно.
Вот промахи, которые нам чаще всего приходится исправлять:
Ориентиры для квартиры 60 м² в Москве и ближнем Подмосковье:
| Исходное состояние | Работы, ₽/м² | Срок |
|---|---|---|
| Без отделки, ремонт среднего уровня | от 11 000–15 000 | 3,5–5 месяцев |
| White box, доработка под свою планировку | от 7 000–10 000 | 2–3 месяца |
| Чистовая отделка, частичная переделка | от 4 000–7 000 | 1–2 месяца |
Материалы добавляют к этим суммам ещё примерно столько же. Учтите, что в новых домах в первые месяцы часто ограничен доступ для крупногабаритных грузов, работают графики на лифты и вывоз мусора — это может добавить пару недель к срокам. Детальные расценки на отдельные работы — на странице цен.
Ремонт в новостройке — возможность сделать квартиру полностью под себя, но с учётом особенностей нового дома. Кратко:
«СтройМастер Дома» делает ремонт квартир в новостройках Москвы и Подмосковья: начинаем с проекта и проверки основания, работаем собственными бригадами и даём гарантию до 3 лет.
Ещё материалы из рубрики «Ремонт квартир»
Почему на кухне розетки и выводы воды зависят от чертежа гарнитура, когда класть фартук и пол, а когда заказывать мебель. Пошаговый порядок работ, сроки высыхания и ошибки, которые приводят к переделкам.
Как сделать хрущёвку удобной: допустимые варианты перепланировки, функциональная кухня и совмещённый санузел, приёмы визуального расширения, встроенное хранение и реальные цены на ремонт.
Электрика, трубы, гидроизоляция и антипротечка — здесь экономия обходится дороже всего. Разбираем износостойкие полы и стены, кухню и санузел для аренды, бюджет и то, на чём можно сэкономить без потерь.
Оставьте контакты — инженер-сметчик перезвонит, ответит на вопросы и согласует бесплатный выезд на замер в удобное для вас время.